As áreas comuns do condomínio são tão importantes quanto qualquer uma das unidades
imobiliárias. Isso porque contar espaços de lazer e outros diferenciais atrai possíveis
compradores e ainda promove a valorização do imóvel. Uma figura importante para garantir
que os condomínios tenham um espaço de lazer para os moradores – e que vai influenciar na
venda ou locação dos imóveis – é o síndico. Ele tem a responsabilidade de acatar e, se for
conveniente, ofertar melhorias sobre os espaços comuns. Aos condôminos, vale lembrar, fica
proibido realizar qualquer tipo de intervenção sem a aprovação da gestão do condomínio.
Ficou curioso? Continue a leitura e entenda a importância de renovar as áreas comuns do
imóvel para que ele seja valorizado. Acompanhe!
Qual a importância das áreas comuns do condomínio?
Na hora de procurar um imóvel, muitas questões são levadas em consideração – a
localização, o conforto e os serviços são alguns dos exemplos. Além disso, uma fachada
limpa e convidativa pode também gerar uma boa impressão para quem deseja fechar um
negócio. São inúmeros os fatores que levam um possível comprador a decidir investir em um
imóvel. A presença das áreas de lazer nos ambientes comuns dos condomínios, certamente, é
um dos motivos de maior relevância para essa decisão. Pensando a longo prazo, os espaços
de habitação que contam áreas modernas, acessíveis e seguras, tem chances valorização ao
longo do tempo. Um bom exemplo são os imóveis localizados em um mesmo bairro e diferenças
significativas de preço. A localização é importante, mas o acesso e a segurança dos
condomínios são pontos fortes também para uma negociação. Inclusive, a decisão de investir
na renovação da fachada pode alterar o valor de um imóvel. E, após a decisão de realizar
qualquer melhoria ou criar novos espaços de convivência, a gestão condominial tem o dever
de realizar manutenções periódicas.
Como renovar as áreas comuns?
Com o passar do tempo, é comum que defeitos estruturais comecem a surgir nas áreas comuns.
Contando o tempo de uso e o estado atual dos ambientes de lazer, o síndico deve estipular
um período para realizar reformas e, caso necessário, restaurar inteiramente esses
espaços. Para dar uma nova cara ao condomínio, é possível propor não somente a melhoria,
mas a construção de um novo ambiente, como uma churrasqueira, uma sala de jogos ou uma
academia. A utilidade e qualidade dos espaços também deve ser considerada. Para os
moradores, vale lembrar que algumas reformas beneficiam todos e o síndico tem o dever de
analisar e viabilizar os meios para qualquer tipo de mudança. Aos síndicos, é importante
ressaltar que antes mesmo de apresentar suas ideias aos residentes, é necessário planejar
cada detalhe e ver o que será preciso para pôr em prática a renovação dos ambientes.
Convoque os condôminos e apresente todas as ideias, além de esclarecer dúvidas e acatar as
demais sugestões. Mas, como renovar as áreas comuns do condomínio? Descubra, a seguir,
algumas possibilidades:
Construa uma área de lazer
Se a unidade habitacional não conta uma área de lazer, este pode ser o momento para
começar a pensar nessa opção. Para isso, é preciso convidar todos os moradores para uma
assembleia, o objetivo de discutir o assunto. A construção só será viável a aprovação
unânime de todos e, ainda, se o condomínio comprovar meios para arcar os custos das
reformas e, futuramente, as manutenções. De qualquer maneira, é possível propor aos
residentes uma taxa extra essa finalidade. A tarefa do síndico, neste momento, é
demonstrar todos os benefícios que a melhoria proporcionará aos moradores.
Amplie as áreas que já existem
Os ambientes de convivência precisam de alguma manutenção? Se a sua resposta for positiva,
analise a viabilidade de ampliar algumas áreas comuns, como a garagem, o espaço de festas,
a área da piscina e a churrasqueira, por exemplo. Outra área que deve receber atenção
especial é o ambiente reservado às crianças. Este é um espaço que precisa estar a
manutenção sempre em dia. Os brinquedos, especialmente, precisam receber reparos semanais
ou quinzenais. Muitas vezes, a ampliação das áreas existentes também vai exigir boa
vontade também dos moradores. Portanto, se for necessário qualquer tipo de auxílio
financeiro, é importante que o síndico seja claro desde o início — antes mesmo do começo
da reforma.
Realize adaptações sustentáveis
Seguindo a tendência de diversos complexos habitacionais, a gestão do condomínio pode
estudar a possibilidade de adaptar as unidades para que reduzam o consumo de certos
recursos. Realizar coleta seletiva e compostagem, instalar painéis fotovoltaicos para a
geração de energia solar e captar a água da chuva são opções simples e agregam valor ao
condomínio. Isso acontece porque além de reduzir os gastos recursos, os moradores ganham
também qualidade de vida. Realizando uma adaptação desse tipo, dificilmente perde-se
conforto e, muitas vezes, o imóvel fica uma apresentação moderna, o que atrai compradores
antenados.
Melhore a aparência da fachada
O síndico também pode propor a
revitalização das fachadas do condomínio, apresentando propostas para tornar o
complexo habitacional bonito. A estética é muito importante, já que a fachada pode, à
primeira vista, mostrar que o local recebe bons cuidados. Vale lembrar que a boa aparência
atrai os olhos de possíveis investidores.
Como manter as áreas comuns em bom estado?
É importante que existam normas para os espaços comuns e horários definidos para a
utilização, o objetivo de evitar danos ao patrimônio. Sendo assim, o síndico deve estar
sempre atento para a fiscalização dos ambientes e se apresentam riscos à segurança dos
moradores. Caso julgue necessário, é necessário conscientizar o maior número possível de
condôminos sobre o cuidado o imóvel e abrir um espaço para sugestões de melhoria. Como
vimos até aqui, reparos nas áreas comuns podem elevar e melhorar a experiência de quem
deseja morar em um ambiente moderno e seguro. Considere nossas dicas e acabe qualquer
receio em relação a mudanças. Gostou do nosso conteúdo? Então compartilhe essas
informações seus amigos, vizinhos e familiares nas redes sociais pra que todos entendam
melhor sobre o assunto!
